725 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
1 047 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 233,4 m² · constr. 1955 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 500 $
Rôle antérieur 933 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883308922460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00092300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
66023883308922460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 484 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 054 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 291 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −76 713 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 502 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 172 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 976 354 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 670 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 471 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 457 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 137 837 $ Poids 76 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 948 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 718 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 131 $ Poids 53 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 233 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 898 666 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 751 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 356 225 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 546 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +105 290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 219 030 $ Poids 48 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 794 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +71 929 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 091 237 $ Poids 46 % |
| 12 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +84 345 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 037 670 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.