5160 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 143,7 m² · constr. 1947 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 900 $
Rôle antérieur 1 013 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883310035120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00069800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
1 013 700 $
ID provincial
66023883310035120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 189 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 217 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 723 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 254 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 647 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 135 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 646 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 766 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 724 246 $ Poids 72 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 739 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 858 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 313 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 811 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 752 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 928 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 371 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 003 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 522 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 905 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 494 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 723 769 $ Poids 65 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 58 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 017 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.