5150 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 320 300 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 189,4 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 400 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883310143290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00069900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 800 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
66023883310143290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 673 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 968 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 725 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 059 922 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 578 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 978 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 368 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 116 297 $ Poids 65 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 855 $ Poids 65 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 729 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 145 587 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 336 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 924 545 $ Poids 62 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 536 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 713 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 796 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 075 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 293 675 $ Poids 60 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 222 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +70 659 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 982 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 946 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 1 252 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 739 181 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.