55 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 131,7 m² · constr. 1941 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 669 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883310169020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00070600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66023883310169020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 155 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 129 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 617 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 081 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 332 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 965 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 711 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 860 140 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 485 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 847 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 606 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 172 $ Poids 76 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 711 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 163 788 $ Poids 75 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 804 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 144 413 $ Poids 75 % |
| 9 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 40 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 950 251 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 403 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 873 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 670 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 930 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 599 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 847 170 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.