45 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 171 m² · constr. 1940 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 664 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883310217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00070500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66023883310217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 628 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −60 190 $ | 892 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 691 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 092 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 749 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 186 504 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 178 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 908 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 495 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 660 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 300 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 868 037 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 710 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 905 751 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 754 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 342 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 469 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 995 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 680 692 $ Poids 60 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 908 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 1 167 024 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.