35 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 187,9 m² · constr. 1943 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 802 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883310266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00070400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
66023883310266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 639 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 950 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 041 032 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 551 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 961 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 706 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 141 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 346 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 111 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 315 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 911 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 763 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 420 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 269 120 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 510 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 701 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 187 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 965 746 $ Poids 58 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 725 436 $ Poids 58 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 914 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +62 760 $ | 1 232 537 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.