25 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 112 m² · constr. 1940 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 707 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883310275030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00070300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
66023883310275030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 241 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 869 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 157 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 165 875 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 113 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 177 711 $ Poids 92 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 441 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 795 239 $ Poids 92 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 705 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 854 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 624 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 779 373 $ Poids 71 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 697 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 923 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 529 $ Poids 70 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 786 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 862 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, 49ième Avenue, Montréal 2025-06-11 · 311 m · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 706 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 986 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 623 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 933 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 184 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.