5100-5102 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 252,7 m² · constr. 1965 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 400 $
Rôle antérieur 1 146 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883310292020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00070100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 800 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
1 146 200 $
ID provincial
66023883310292020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 609 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 519 353 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 639 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 634 886 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 697 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 399 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 230 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 878 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 052 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 883 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 008 796 $ Poids 55 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −114 640 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 333 101 $ Poids 49 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 712 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +78 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 712 $ Poids 48 % |
| 9 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 868 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 970 902 $ Poids 41 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 891 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 591 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −116 609 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 099 766 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.