52 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 274 900 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 236,3 m² · constr. 1989 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 300 $
Rôle antérieur 1 153 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883310719720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00086620
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
794 500 $
Rôle antérieur
1 153 500 $
ID provincial
66023883310719720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 608 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 565 460 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 668 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 164 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 586 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −68 254 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 617 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 850 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 023 062 $ Poids 63 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 649 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 418 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 807 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 576 $ Poids 48 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 758 $ Poids 45 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 082 305 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +112 811 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 301 551 $ Poids 43 % |
| 11 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 928 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +74 465 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 555 153 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 856 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −91 799 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 066 581 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.