20 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 882 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 368,8 m² · constr. 2002 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 300 $
Rôle antérieur 1 503 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883310786620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00086750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
1 071 100 $
Rôle antérieur
1 503 000 $
ID provincial
66023883310786620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 314 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 982 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −48 081 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 548 757 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 793 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −179 047 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 444 567 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 232 349 $ Poids 33 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 990 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 585 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 585 $ Poids 32 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 843 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +174 941 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 407 095 $ Poids 29 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 988 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +338 072 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 785 813 $ Poids 26 % |
| 8 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −105 961 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 305 683 $ Poids 24 % |
| 9 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −101 546 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 251 279 $ Poids 24 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 615 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +318 226 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 003 830 $ Poids 21 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 618 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +296 145 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 2 593 721 $ Poids 19 % |
| 12 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +170 631 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 286 137 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.