75 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 99,2 m² · constr. 1945 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 618 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883311062080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00070800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
66023883311062080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 208 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 839 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 122 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 160 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 117 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 171 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 788 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 763 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 380 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 768 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 920 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 670 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 451 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 826 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 630 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 894 584 $ Poids 58 % |
| 9 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 779 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 666 898 $ Poids 57 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 909 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 160 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 250 595 $ Poids 54 % |
| 12 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 662 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 676 685 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.