85 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 218,7 m² · constr. 1915 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 733 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883311094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00070900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66023883311094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 282 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 590 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 535 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 455 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 594 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −62 143 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 019 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 055 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 829 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 72 679 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 920 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 223 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 853 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 309 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 520 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −119 590 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 263 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 324 $ Poids 49 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 830 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 258 $ Poids 49 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 273 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +99 603 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 205 001 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.