100 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 8 850 $/m² · 64,5 m² · constr. 1950 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 477 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883311528220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00086100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023883311528220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 705 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −92 277 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 565 511 $ Poids 4 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −77 534 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 545 557 $ Poids 3 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 844 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −98 321 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 569 345 $ Poids 3 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −111 584 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 585 $ Poids 1 % |
| 5 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −79 333 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 522 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −121 250 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 802 108 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −102 737 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 530 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 296 m · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −115 579 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 764 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −98 240 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −91 296 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 472 641 $ Poids 1 % |
| 11 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −97 826 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 635 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −92 477 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.