90 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 158,4 m² · constr. 1900 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 584 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883311556920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00086200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 500 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66023883311556920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 611 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 655 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 101 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 85 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 630 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 860 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 743 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 930 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 427 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 557 $ Poids 73 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 530 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 826 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 256 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 835 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 678 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 155 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, 50e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 106 m · Vendu 950 000 $ (6 209 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 341 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 979 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 483 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.