80 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 161,7 m² · constr. 1938 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883311585480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00086300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023883311585480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 625 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 869 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 670 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 138 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 645 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 055 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 93 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 875 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 542 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 858 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 441 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 636 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 736 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 268 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 924 $ Poids 72 % |
| 9 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 284 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 453 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, 50e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 91 m · Vendu 950 000 $ (6 209 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 027 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 908 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 279 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 859 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.