76 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 166,1 m² · constr. 1945 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 679 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883311613930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00086400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
66023883311613930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 659 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 685 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 199 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 554 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 902 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 103 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 917 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 638 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 914 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 456 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 666 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 280 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 859 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 728 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 193 $ Poids 69 % |
| 9 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 299 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −8 941 $ | 474 634 $ Poids 63 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 923 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 688 704 $ Poids 61 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 902 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 835 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +73 220 $ | 1 178 728 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.