72 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 127 200 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 199,6 m² · constr. 1953 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 984 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883311652460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00086500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
984 900 $
ID provincial
66023883311652460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 121 375 $ Poids 73 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 566 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 621 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 896 676 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −55 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 052 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 487 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 1 035 425 $ Poids 64 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 055 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 320 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 147 177 $ Poids 62 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 920 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 076 340 $ Poids 55 % |
| 9 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 835 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 824 857 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 673 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +90 321 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 175 115 $ Poids 55 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 795 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 952 $ Poids 54 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 936 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 784 738 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.