180 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 196 m² · constr. 1913 · terrain 1 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 815 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883312317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00085600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
815 900 $
ID provincial
66023883312317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 450 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 925 962 $ Poids 73 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 464 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 719 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 479 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 921 648 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 200 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 136 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 528 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 899 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 033 068 $ Poids 63 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 803 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 566 $ Poids 62 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 546 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 959 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 242 959 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 193 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −63 085 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 689 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 890 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 950 402 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.