158-160 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 245,4 m² · constr. 1924 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 994 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883312365420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00085700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 700 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
994 600 $
ID provincial
66023883312365420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 432 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 340 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 527 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 484 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 542 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 082 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 211 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 488 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 447 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 930 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 039 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 939 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −73 479 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 994 100 $ Poids 45 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 744 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 79 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 691 $ Poids 42 % |
| 10 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 823 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +103 423 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 394 412 $ Poids 41 % |
| 11 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −143 105 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 018 636 $ Poids 41 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 460 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.