120 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 221,7 m² · constr. 1986 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 875 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883312461290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00085950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023883312461290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 247 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 186 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 532 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 546 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 541 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 575 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −55 108 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 112 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +74 948 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 263 688 $ Poids 58 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 758 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 338 $ Poids 57 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 474 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −110 839 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 574 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 906 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 996 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 850 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 488 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 171 $ Poids 51 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 752 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 051 203 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.