225 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 196,3 m² · constr. 1950 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 828 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883312658890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00090200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
828 200 $
ID provincial
66023883312658890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 422 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 005 465 $ Poids 74 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 031 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 469 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 876 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 444 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 634 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 229 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 137 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 781 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 767 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 543 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +80 768 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 165 562 $ Poids 63 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 535 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 090 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 344 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 672 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 806 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 218 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −62 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 854 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 054 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.