61 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 200,7 m² · constr. 1950 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 837 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883312741540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00098000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 300 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66023883312741540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 227 $ Poids 75 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 541 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 885 476 $ Poids 69 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 481 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +67 389 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 017 093 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 267 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −52 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 694 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 043 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 448 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 269 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 150 507 $ Poids 62 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 745 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 815 305 $ Poids 58 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 872 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 065 084 $ Poids 57 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 734 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 121 $ Poids 56 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 848 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 776 227 $ Poids 56 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 922 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 472 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.