205 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 164,6 m² · constr. 1951 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 750 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883312763990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00089900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023883312763990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 584 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 231 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 587 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 073 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 537 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 458 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 926 322 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 48 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 938 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 379 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 682 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 239 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 882 243 $ Poids 74 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 750 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 795 246 $ Poids 70 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 968 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 925 332 $ Poids 65 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 823 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 707 135 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 223 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +4 471 $ | 486 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 633 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 960 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.