63 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 182 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 272,3 m² · constr. 1950 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 500 $
Rôle antérieur 1 049 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883312892360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00098100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
1 049 100 $
ID provincial
66023883312892360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 490 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 578 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 585 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 513 947 $ Poids 72 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 604 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +63 550 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 238 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 878 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 048 253 $ Poids 67 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 983 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 143 $ Poids 60 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 409 528 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 551 $ Poids 50 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 932 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 869 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 088 186 $ Poids 48 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 597 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 169 447 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 459 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 795 649 $ Poids 30 % |
| 12 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +107 580 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 007 796 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.