240 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 123,8 m² · constr. 1931 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 554 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883313129390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00085000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023883313129390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 246 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −110 675 $ | 1 036 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 161 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 30 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 450 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 792 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 372 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 002 753 $ Poids 85 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 417 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 871 $ Poids 84 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 195 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 785 745 $ Poids 81 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 429 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 819 982 $ Poids 77 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 706 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 132 523 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 228 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 878 024 $ Poids 76 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 690 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 385 $ Poids 75 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 762 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 252 024 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.