210 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 195,4 m² · constr. 1947 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 731 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883313165910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00085200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66023883313165910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 080 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 399 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 989 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 384 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 860 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 142 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 170 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 134 461 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +78 162 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 492 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 997 737 $ Poids 66 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 736 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 754 833 $ Poids 66 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 467 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 697 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 322 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 615 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 793 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 743 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 275 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 251 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 727 631 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.