200 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 147,9 m² · constr. 1956 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 787 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883313184490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00085300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
66023883313184490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 463 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 911 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 202 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +74 144 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 288 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 403 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 819 372 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 410 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 151 095 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 757 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 329 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 486 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 982 689 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 848 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 771 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 153 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 856 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 902 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 912 $ Poids 69 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 482 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 388 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 200 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 415 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 763 702 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 158 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 916 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.