190 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 275 400 $
Unifamiliale · 7 702 $/m² · 165,6 m² · constr. 1952 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 000 $
Rôle antérieur 810 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883313250480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00085500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 100 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
66023883313250480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 521 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 241 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 504 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 076 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 495 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 944 154 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 433 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 933 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 297 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 687 825 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 126 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 945 637 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 174 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 889 236 $ Poids 75 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 782 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 712 722 $ Poids 67 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 958 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 932 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 824 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 801 877 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 141 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 489 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 610 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 934 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.