285 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 153,4 m² · constr. 1978 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 912 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883313439260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00090800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
912 300 $
ID provincial
66023883313439260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 410 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 432 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 652 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 334 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 456 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 041 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 186 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 210 $ Poids 74 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 353 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 918 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 852 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 873 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 249 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 852 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 568 $ Poids 70 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 171 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 231 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +98 563 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 394 754 $ Poids 68 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 754 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 801 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 435 801 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 441 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.