275 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 248 m² · constr. 1960 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 909 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883313467390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00090700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66023883313467390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 348 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 583 302 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 529 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 500 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 495 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 178 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 195 383 $ Poids 73 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 384 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 029 384 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 972 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 044 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 982 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −68 245 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 999 334 $ Poids 46 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 003 280 $ Poids 44 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 683 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 368 $ Poids 44 % |
| 10 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −132 967 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 314 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 794 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +111 697 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 402 685 $ Poids 40 % |
| 12 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 938 045 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.