265 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 695 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883313505580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00090600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66023883313505580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 195 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 180 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 425 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 085 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 459 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 899 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 80 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 960 524 $ Poids 87 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 246 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 881 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 372 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 750 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 676 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 150 903 $ Poids 81 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 154 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 910 064 $ Poids 75 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 422 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 350 $ Poids 75 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 732 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 219 134 $ Poids 72 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 409 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 853 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 264 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 989 858 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.