255 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
1 066 400 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 175,2 m² · constr. 1950 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 600 $
Rôle antérieur 960 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883313553590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00090500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 100 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
66023883313553590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 391 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 949 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 489 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 265 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 503 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 104 480 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 295 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 699 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 742 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 724 897 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 202 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 905 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 456 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 962 882 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 130 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 261 $ Poids 73 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 722 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 231 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 974 310 $ Poids 69 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 097 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 453 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.