280 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 544 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883313898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00095400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023883313898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 174 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 898 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 605 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 812 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 207 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 702 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 711 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 278 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +8 489 $ | 183 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 574 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 706 587 $ Poids 67 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 106 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 824 575 $ Poids 65 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 695 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 170 416 $ Poids 62 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 352 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −57 361 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 954 005 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 485 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 587 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 647 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 681 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −57 998 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 916 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.