270 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 149,4 m² · constr. 1923 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 647 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314004780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00084600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 100 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
66023883314004780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 387 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 328 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +60 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 357 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 383 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 732 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 067 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 299 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +80 804 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 143 994 $ Poids 74 % |
| 6 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 801 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 388 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 003 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 946 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 418 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 880 421 $ Poids 71 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 816 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 254 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 410 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 655 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 214 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 189 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.