260 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 114,7 m² · constr. 1928 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314043220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00084700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
66023883314043220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 156 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 263 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 354 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 673 $ Poids 90 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 396 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 677 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 344 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 171 329 $ Poids 85 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 654 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 336 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 196 $ Poids 82 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 426 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 788 665 $ Poids 80 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 645 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 869 423 $ Poids 80 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 271 $ Poids 79 % |
| 11 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 508 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 933 $ Poids 77 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 743 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 199 980 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.