256 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 126,7 m² · constr. 1910 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 548 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314062280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00084800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023883314062280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 275 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 043 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 348 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 910 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 432 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 802 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 0 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 166 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 752 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 156 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 527 $ Poids 82 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 401 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 869 449 $ Poids 80 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 710 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 211 $ Poids 79 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 365 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 284 $ Poids 78 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 427 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 829 963 $ Poids 73 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 748 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 268 609 $ Poids 73 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 663 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 803 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.