250-252 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 199 m² · constr. 1910 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 566 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314090730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00084900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
66023883314090730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 819 $ Poids 78 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 337 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 373 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 933 890 $ Poids 72 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 142 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 571 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 169 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 145 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 697 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 605 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 505 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 929 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 420 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +88 584 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 027 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 420 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 269 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 254 269 $ Poids 61 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 869 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 899 427 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.