355 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 94 m² · constr. 1952 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00091300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023883314218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 726 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 675 343 $ Poids 76 % |
| 2 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 484 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 770 462 $ Poids 73 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 613 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 671 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 297 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −60 533 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 849 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 321 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 162 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 391 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 173 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 464 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 614 112 $ Poids 55 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 722 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 161 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 485 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 682 386 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 443 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 834 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 279 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −70 287 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 905 079 $ Poids 49 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 587 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −71 068 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 866 776 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.