345 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 154,7 m² · constr. 1952 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 745 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314247340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00091200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
66023883314247340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 352 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 912 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 353 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 200 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 393 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 045 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 268 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 917 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 195 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 667 549 $ Poids 74 % |
| 6 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 773 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 324 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 823 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 323 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −54 175 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 904 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 334 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +80 355 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 176 276 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 913 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 773 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 855 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 902 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 440 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 765 677 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.