335 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 142 m² · constr. 1952 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 756 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314285370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00091100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
66023883314285370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 348 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 129 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 293 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 239 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 330 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 787 784 $ Poids 85 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 394 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 365 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 875 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 154 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 920 052 $ Poids 75 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 794 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 278 585 $ Poids 75 % |
| 8 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 333 293 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 38 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 998 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 685 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 158 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 196 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 825 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 439 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 736 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.