325 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 166,4 m² · constr. 1951 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 802 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314333390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00091000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 600 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
66023883314333390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 391 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 238 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 422 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 079 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 338 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 931 078 $ Poids 88 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 379 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 188 $ Poids 82 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 228 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 943 481 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 210 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 886 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 663 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 710 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 870 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 930 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 850 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 931 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 511 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 965 561 $ Poids 67 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 696 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 210 992 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.