305 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 158 m² · constr. 1952 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 740 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314371320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00090900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66023883314371320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 394 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 922 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 411 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 213 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 438 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 054 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 208 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 925 748 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 233 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 673 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 347 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −45 454 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 913 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 205 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 869 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 868 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 781 877 $ Poids 69 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 879 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 911 923 $ Poids 68 % |
| 10 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 831 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 344 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 832 228 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 439 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 773 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.