350 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 118,1 m² · constr. 1952 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 632 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314729230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00094700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023883314729230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 86 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 305 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 927 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 276 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 948 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 314 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 180 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 348 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 816 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 664 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 681 188 $ Poids 81 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 254 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 002 431 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 96 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 922 686 $ Poids 80 % |
| 9 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 695 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 805 066 $ Poids 80 % |
| 10 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 385 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 192 657 $ Poids 80 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 577 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 965 210 $ Poids 79 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 418 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 537 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.