320 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 132,8 m² · constr. 1950 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 619 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314814780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00095000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023883314814780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 270 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 397 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 095 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 367 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 904 178 $ Poids 92 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 290 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 754 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 79 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 969 037 $ Poids 85 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 198 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 885 201 $ Poids 83 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 633 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 151 698 $ Poids 83 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 744 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 224 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 332 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 972 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 78 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 469 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 915 969 $ Poids 70 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 759 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 828 423 $ Poids 69 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 360 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 994 459 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.