310 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 113,8 m² · constr. 1950 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 598 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314843240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00095100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
66023883314843240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 81 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 844 509 $ Poids 100 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 217 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 253 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 490 $ Poids 91 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 342 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 903 619 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 324 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 604 $ Poids 87 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 308 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 976 061 $ Poids 83 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 350 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 793 627 $ Poids 81 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 636 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 938 547 $ Poids 80 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 712 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 662 005 $ Poids 79 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 447 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 911 197 $ Poids 79 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 024 $ Poids 78 % |
| 12 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 753 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 782 435 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.