290 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 108,2 m² · constr. 1951 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 556 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883314900160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00095300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023883314900160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 187 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 903 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 94 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 827 697 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 222 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +825 $ | 172 069 $ Poids 94 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 293 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +849 $ | 184 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 336 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 957 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 363 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 594 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 818 275 $ Poids 79 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 665 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 920 225 $ Poids 78 % |
| 9 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 068 $ Poids 76 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 463 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 894 638 $ Poids 76 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 354 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 778 385 $ Poids 74 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 737 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 099 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.