395 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 95 m² · constr. 1951 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 629 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883315171070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00091500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
66023883315171070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 466 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 770 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 723 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 675 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 613 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 671 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 317 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −56 443 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 849 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 343 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +825 $ | 162 060 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 414 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +849 $ | 173 785 $ Poids 62 % |
| 7 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 444 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 614 014 $ Poids 57 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 720 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 161 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 144 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 699 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 778 051 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 477 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 682 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 448 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −40 656 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 834 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 263 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −66 248 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 904 618 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.