635 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 135,9 m² · constr. 1954 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 658 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883316848570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00100000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66023883316848570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 217 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 932 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 352 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 106 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 239 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 778 439 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 504 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 223 857 $ Poids 86 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 197 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 909 700 $ Poids 81 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 657 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 156 420 $ Poids 80 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 272 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 978 812 $ Poids 79 % |
| 8 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 560 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 329 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 549 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 852 562 $ Poids 75 % |
| 10 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 878 m · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 712 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 884 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 263 814 $ Poids 70 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 170 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 867 371 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.