685 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 166,3 m² · constr. 1955 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 689 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883317007940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00092000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66023883317007940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 84 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 263 284 $ Poids 100 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 320 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 242 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 959 676 $ Poids 91 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 335 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 949 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 425 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 724 857 $ Poids 82 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 575 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 949 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 289 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 698 502 $ Poids 81 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 754 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 947 924 $ Poids 77 % |
| 9 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 474 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 476 $ Poids 72 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 412 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 983 334 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 476 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 904 251 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 569 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 960 219 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.