645 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 142,5 m² · constr. 1955 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 811 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883317044570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00091800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
811 400 $
ID provincial
66023883317044570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 290 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 131 099 $ Poids 88 % |
| 2 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 336 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 800 572 $ Poids 85 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 288 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 959 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 236 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 890 934 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 579 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 258 985 $ Poids 76 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 195 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 933 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 455 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 875 770 $ Poids 69 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 323 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 999 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 752 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 160 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 909 m · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 733 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 985 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 299 571 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.